Vấn đề công chứng giấy tờ mua bán đất ngày nay đang rất được quan tâm. Vậy thủ tục khi ra công chứng mua bán nhà cần giấy tờ gì? Bài viết sau đây của Chúc Vinh Quý sẽ giúp bạn hiểu về về loại hình của dịch vụ này, bạn hãy tìm tìm hiểu nhé!
Hợp đồng để mua bán nhà đất có vai trò thế nào?
Hợp đồng mua bán nhà đất là là loại giấy tờ cần có khi mua bán nhà đất. Theo như luật người bán và người mua sẽ cùng nhau đưa ra những thỏa thuận riêng và bắt buộc phải thi hành theo.
Đây là loại hợp đồng công chứng nhằm thực hiện chuyển giao một miếng đất hoặc một ngôi nhà dù lớn hay nhỏ cũng cần phải được sang tên của chủ mới. Vậy nên cần phải được những cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và công chứng.
Phải nhận diện được hợp đồng bán nhà đất và hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng của miếng đất hay ngôi nhà đấy. Vì hai loại này khác nhau một cái là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được phát sinh từ lúc giao dịch đất nền cái còn lại là hợp đồng để mua bán nhà đất.
Các thủ tục công chứng mua bán đất mà bạn cần biết?
Khi muốn công chứng giấy tờ mua bán đất cần gì? Hãy tìm hiểu ở nội dung của phần dưới đây để hiểu rõ hơn nhé.
Về phía người chủ hiện tại của miếng đất cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây:
- Giấy chứng nhận rằng bạn đang là chủ của miếng đất đó đi kèm với quyền sử dụng của lô đất (giấy chứng nhận đất sẽ có bìa màu hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng sẽ có màu đỏ).
- Chứng minh nhân dân của vợ chồng bên phía người bán hoặc cũng có thể là hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu của người bán có cả vợ và chồng.
Trường hợp người bán chỉ có duy nhất một người khi công chứng mua bán nhà cần giấy tờ gì? Cùng Chúc Vinh Quý tìm hiểu ở nội dung sau:
- Giấy xác nhận rằng mình chưa từng kết hôn.
- Nếu như đã ly hôn cần phải có giấy tờ đã ly hôn và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bạn.
- Nếu như vợ hoặc chồng đã mất thì cần mang giấy tờ sau: Giấy chứng tử của người đã mất giấy kết hôn.
- Nếu như miếng đất đó là tài sản riêng, được thừa kế phải cần có giấy tờ xác minh rằng đây là tài sản riêng hoặc là người được thụ hưởng của miếng đất đó.
- Nếu như người bán không muốn ra mặt là để cho luật sư hoặc là một người thân trong gia đình cần phải có hợp đồng uỷ quyền.
Còn về phía người mua cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây:
- Chứng minh nhân dân căn cước công dân của người cần mua miếng đất đó.
- Sổ hộ khẩu hiện tại của người cần mua miếng đất.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân có thể gọi là giấy đăng ký kết hôn.
- Một giấy có nội dung văn bản người mua cần công chứng văn bản lập để gửi đến những phòng công chứng.
Những loại giấy tờ mua bán nhà đất không cần công chứng
Theo quy định của nhà nước tại điểm B khoản 3 điều 167 luật đất đai năm 2013 vẫn sẽ có một số loại hợp đồng giao dịch mua bán không bắt buộc gồm có:
- Hợp đồng cho thuê.
- Quyền cho thuê và sử dụng trên miếng đất hoặc ngôi nhà.
- Các hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng ở trên mảnh đất ấy.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng của ngôi nhà.
- Đất được một vài bên kinh doanh hoặc tổ chức bất động sản.
Trình tự và thủ tục công chứng giấy tờ mua bán
Để thực hiện một số thủ tục và trình tự liên quan đến công chứng mua bán cần phải trải qua các bước sau, hãy cùng Chúc Vinh Quý tìm hiểu nhé:
Bước 1: Khi đã tiếp nhận được hồ sơ yêu cầu của các cá nhân cần công chứng giấy tờ mua bán đất.
- Các công chứng viên cần phải xem khả năng của người đi công chứng có đầy đủ yếu tổ để làm chứng thực hay không nếu như không sẽ được từ chối yêu cầu.
- Kiểm tra giấy tờ ở trong tập hồ sơ cải phần công chứng
Bước thứ 2: Thực hiện công chứng giấy tờ mua bán đất
- Nếu như hợp đồng công chứng đất đã được soạn trước các công chứng viên cần phải kiểm tra nội dung ở trong. Nếu như hồ sơ đủ khả năng đáp ứng được việc công chứng sẽ được tiếp nhận và chưa đủ sẽ được hoàn trả hồ sơ.
- Với hợp đồng công chứng viên cần phải soạn thảo yêu cầu 2 bên mua và bấn xuất trình giấy tờ cần có để đối chiếu.
Chi phí cần khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hiện nay theo quy định của khoản 2 điều 4 nghị định 257/2016/TT-BTC chi phí để được công chứng đối với hợp đồng mua bán đất được tính như sau:
- Khi có mình đất: Phí công chứng hợp đồng khi bán hoặc là chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá thị trường quyền sử dụng đất.
- Đất đang có nhà ở hoặc một công trình nào đó đang thi công sẽ được tính phí công chứng tính trên tổng của giá trị khi sử dụng đất và giá trị trị của tài sản đang nằm trên miếng đất đó.
Để tìm hiểu mức giá cần phải thu khi công chứng giấy tờ mua bán đất hãy theo dõi nội dung cưới đây:
- Giá trị của tài sản dưới 50 triệu sẽ có mức thu là 50.000 đồng trên một trường hợp.
- Mức giá thu khi tài sản từ 50 triệu đến 100 triệu sẽ có mức phí là 100.000đ/ trường hợp.
- Giá trị của miếng đất có giá từ trên 100 triệu cho đến 1 tỷ đồng sẽ sẽ được tính bằng 0,1% trong cùng 1 hợp đồng.
Chúc Vinh Quý - Địa chỉ công chứng giấy tờ mua bán đất uy tín
Ngày nay nhu cầu công chứng hiện nay rất cao. Vậy nên các lĩnh vực này đang được thành lập để đáp ứng được được cho nhiều khách hàng. Chúc Vinh Quý hiện nay đang là một trong các công ty đã có rất nhiều năm trong nghề công chứng giấy tờ mua bán đất được đông đảo mọi khách hàng tin tưởng.
Để đặt được những thành quả to lớn ở ngành công chứng Chúc Vinh Quý đã trải qua rất nhiều khó khăn, nỗ lực để hình thành và phát triển như ngày hôm nay. Với đội ngũ công chứng có nhiều kiến thức chuyên ngành trong lĩnh vực tốt kinh nghiệm dày dặn sẽ mang đến cho bạn những bản công chứng chất lượng nhất lượng nhất.
Những thông tin liên hệ cơ bản của Chúc Vinh Quý:
- Địa chỉ tại: số 6/12 ngõ 5 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
- Website: https://dichthuatbadinh.com/
- Email: dichthuatcvq@gmail.com
- Hotline: 0916187189
Như vậy bài viết trên Chúc Vinh Quý đã mang đến cho bạn những thông tin về công chứng giấy tờ mua bán đất. Mong rằng thông tin trên sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề trình tự và thủ túc khi đi công chứng và tìm được đơn vị công chứng chất lượng.
